Wie auch in den Niederlanden hat sich der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr stark beschleunigt. Das zeigt sich nicht nur an steigenden Quadratmeterpreisen, sondern auch an der deutlich höheren Nachfrage nach Apartments und Häusern. Nach der Aufnahme eines neuen Objekts gehen die Anfragen in der Regel schnell ein, und häufig werden bereits in der ersten Woche mehrere Besichtigungstermine vereinbart.
Es überrascht daher nicht, dass ein neues Objekt oft sehr schnell unter Option gesetzt wird. Eine Option bedeutet in unserem Fall, dass die Besichtigung stattgefunden hat, der Interessent ein Angebot abgegeben hat und dieses vom Verkäufer akzeptiert wurde. Anschließend steht nur noch der Notartermin aus, der in der Regel etwa zwei Wochen nach Annahme des Angebots stattfindet. Danach wird der Status von „unter Option“ auf „verkauft“ geändert und das Objekt in unsere Referenzobjekte aufgenommen.
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, fällt Gewinnsteuer an. Sie zahlen 25 % Gewinnsteuer auf den erzielten Gewinn. Wird kein Gewinn erzielt, ist auch keine Gewinnsteuer zu entrichten. Erzielen Sie beispielsweise einen Gewinn von 30.000 Euro, müssen darauf 25 % Gewinnsteuer gezahlt werden.
Der Gewinn berechnet sich aus der Differenz zwischen Verkaufs- und Ankaufspreis. Zusätzlich dürfen alle angefallenen Kosten für Umbau- und Renovierungsmaßnahmen vom Gewinn abgezogen werden.
