Die Hypothekenzinsen in Deutschland sind derzeit sogar niedriger als in den Niederlanden. Da hierzulande auch die Mieten steigen, bietet der Kauf von Immobilien in Deutschland attraktive Renditechancen. Hinweis: Auch in Deutschland gibt es eine Grunderwerbsteuer; deren Erhebung ist Ländersache.
Jede Immobilientransaktion in Deutschland unterliegt der Grunderwerbsteuer. Eine Wiederverkaufsfrist wie in den Niederlanden ist in Deutschland nicht möglich. Dies ist für viele Immobilieninvestoren besonders wichtig, da die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen zum 1. Januar 2015 von derzeit 5 % auf 6,5 % steigt.
Es empfiehlt sich, vor Immobilientransaktionen nicht nur die potenziellen Risiken eines Kaufs zu prüfen, sondern auch sorgfältig zu überlegen, wer der Käufer ist: ein niederländisches oder deutsches Unternehmen oder eine Privatperson. Dieser Aspekt wird trotz seiner steuerlichen und rechtlichen Konsequenzen, einschließlich der Haftung, oft übersehen. Oft entscheidet sich ein Kunde erst kurz vor dem Kauf, ob er die Immobilie für sich selbst, als Privatperson oder als Unternehmen erwirbt. Nach dem Kauf, wenn er die Entscheidung noch einmal überdenkt und mit seinen Beratern bespricht, stellt sich heraus, dass die Eintragung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV), einer deutschen GmbH oder einer anderen juristischen Person als neuer Eigentümer möglicherweise sinnvoller gewesen wäre. In diesem Fall muss die Immobilie aus steuerlichen Gründen auf ein Unternehmen oder einen Dritten übertragen werden. Und deshalb, wie Sie bereits gehört haben, muss die Grundsteuer erneut entrichtet werden.
Übrigens liegt Nordrhein-Westfalen mit der aktuellen Erhöhung gleichauf mit Schleswig-Holstein (ebenfalls 6,5 %). In Berlin und Hessen beträgt der Steuersatz 6 %, im Saarland 5,5 %, in Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Baden-Württemberg, Niedersachsen und Thüringen 5 %, in Hamburg 4,5 % und in Bayern und Sachsen bleibt er unverändert bei 3,5 %.
Der größte Teil des Sauerlandes liegt in Nordrhein-Westfalen, ein kleiner Teil in Hessen. Die Immobilienmakler im Sauerland informieren Sie gerne über die Folgen dieser Erhöhungen.
Quelle: Strick.de
