Zwangsversteigerungen von Immobilien in Deutschland. In Deutschland, wie auch in den Niederlanden, gibt es verschiedene Wege, Immobilien zu verkaufen. Ein oft übersehener Aspekt ist die Zwangsversteigerung. Die Krise an den Finanzmärkten hat einen neuen Markt geschaffen: Viele Erstkäufer oder Investoren können ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten, Unternehmen gehen in Konkurs, und Immobilien werden zwangsversteigert. In Deutschland werden jährlich rund 60.000 Immobilien versteigert, von Wohnungen bis hin zu Gewerbeflächen. Im Rahmen dieser Versteigerungen werden Immobilien oft weit unter Marktwert verkauft. Dies gilt auch für das Sauerland. In Deutschland wird der Begriff „Immobilien“ mit „Immo“ übersetzt. Das ist hart für die Betroffenen, aber für viele Privatpersonen und Investoren stellen diese Versteigerungen eine goldene Gelegenheit dar. Doch wie genau funktioniert eine solche öffentliche Versteigerung? Wer sein Glück versuchen will, muss vorsichtig sein und keine Fehler machen, da die Regeln der Versteigerungsverfahren äußerst streng angewendet werden. Fallstricke lauern oft im rechtlichen Ablauf, mit dem Sie als potenzieller Käufer bestens vertraut sein sollten. Steuerliche Angelegenheiten, wie beispielsweise die deutsche Grunderwerbsteuer, sind ebenfalls zu beachten. Das Versteigerungsverfahren richtet sich nach dem Zwangsversteigerungsgesetz. Zuständig ist das zuständige Amtsgericht. Ziel des Verfahrens ist es, Gläubigern die bestmögliche Durchsetzung ihrer Forderungen zu ermöglichen. Die öffentliche Versteigerung wird von einem Rechtspfleger, einem höheren Gerichtsbeamten, durchgeführt. Die Verhandlung beginnt mit der öffentlichen Bekanntmachung: Der Rechtspfleger verliest alle relevanten rechtlichen Informationen und macht die Anwesenden mit dem Objekt vertraut. Hierzu können das Wertgutachten oder das Grundbuch eingesehen werden. Es ist übrigens nicht Aufgabe des Amtsgerichts oder des Rechtspflegers, Fragen potenzieller Bieter zum Objekt zu beantworten. Die Informationen sind schließlich im Wertgutachten enthalten und können von den Beteiligten selbst eingesehen und überprüft werden. Gebotsfrist: Nach der öffentlichen Bekanntmachung beginnt die Gebotsfrist und dauert dreißig Minuten. Während dieser halben Stunde können Interessenten ihre Gebote mündlich abgeben, die dann von einem Beamten an die Anwesenden weitergeleitet werden. Es ist jederzeit möglich, ein höheres Gebot abzugeben. Nach Ablauf der Gebotszeit ruft die Rechtspfleger (Register der Staatsanwälte) dreimal zur Abgabe eines höheren Gebots auf. Geht bis dahin kein höheres Gebot ein, wird die öffentliche Versteigerung geschlossen und das höchste Gebot wird endgültig vergeben. Wird der gewünschte Preis an diesem Tag nicht erzielt, kann ein weiterer Verhandlungstermin anberaumt werden. Erster Verhandlungstermin: Am ersten Verhandlungstermin müssen mindestens 50 Prozent des freihändigen Verkaufspreises geboten werden. Bleibt das Höchstgebot unter diesem Betrag, ist der Beamte nicht verpflichtet, den Zuschlag zu erteilen. Gläubiger wiederum sind berechtigt, die Vergabe abzulehnen, wenn das Höchstgebot weniger als 70 Prozent des freihändigen Verkaufspreises beträgt und sie somit ihre Forderungen nicht befriedigen können. Sie können sich bei uns erkundigen, welche Gegenstände aktuell versteigert werden. Quelle: Anwaltskanzlei Strick und Mondi.nl